頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

房東：小夥子
發表時間：2019-03-27

頭一次知道舊房改造要這樣拆除，好後悔我家亂拆的

　　前兩天有粉絲留言說，家裡的房子想要改造一番，卻實在是無從下手，問飛墨君該怎麼辦？所以飛墨君想將老房子改造的全過程製作成專題，並分三期進行解說。今天飛墨君來說說第一期――前期準備和拆除工程。

　　

　　1前期準備

　　舊房改造相比於新房裝修多了拆除工程，房子的結構改造工作也比較複雜，在進行水電改造時，需要注意不能破壞以前的房屋電路等問題。

　　1整體規劃

　　業主在改造前，要考慮清楚要做局部改造還是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破壞哪些部分，免得在改造時對房屋的基礎構造造成一定的傷害。

　　2老房驗收

　　在舊房開始裝修前，業主需要對老房做一次體檢，看房間內哪些地方需要整改，具體要做以下幾個步驟：

　　1）在衛生間做好防水試驗。

　　在舊房改造之前，業主需要先請工人在衛生間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查。如果沒有出現漏水現象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。

　　2）檢查以前房子的水路和電路

　　水電改造是舊房改造中最不能忽視的地方，因此在改造之前，業主要對舊房中的電路和水路都進行仔細的檢查。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現象，就要標明清楚，裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時要更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管；如果老房電線用的是鋁線，就一定要拆掉。按照標準，裝修必須使用2.5方銅線，空調等大功率電器的線路要單獨走一路4方的線路，往牆中埋線也必須使用PVC絕緣管。

　　3）檢查牆面是否開裂、脫皮

　　如果牆面出現開裂、脫皮，就要在改造時對牆面做好基層處理，把牆面剷平後，塗上界面劑，界面劑有防潮的作用，能夠保護乳膠漆。刮膩子的膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，再刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，要相應的塗上底漆。還有原牆面、頂面是沙灰牆的需剷除重做水泥抹灰基層；如果舊房使用的是親水的石膏膩子，需徹底剷除改用耐水膩子等。

　　4）檢查門窗有沒有損壞

　　房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂，就說明材質很好，裝修時貼上飾面板材，塗上油漆就可以繼續使用；如果變形，就要拆掉，重新製作。鐵製門窗，如果表面油漆已經脫落或主體開裂，最好拆掉換成鋁合金或塑鋼材質，這兩種材質的門窗密封、隔音、隔熱的效果非常好。

　　5）檢查插座是否滿足需要

　　由於家用電器的日漸增多，原有的插座數已經很難滿足需要。檢查房子的開關插座數，並記好位置，這樣後期佈線就比較容易。

　　3做好裝修預算

　　舊房改造比新房裝修項目多一些，費用也要高一些，以下為各個項目的拆除費用：

　　1）鏟地板磚的價格是20元/平，鏟牆鏟到底價格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平。

　　2）拆木地板是15元/平。

　　3）拆除吊頂30元/平，拆除木質門50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

　　除了拆除費用，其他費用和裝修新商品房一樣。

　　2拆除工程

　　1、拆除工程是舊房改造的第一個步驟，飛墨君建議千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理，一定要找正規裝修公司的師傅處理，否則麻煩會更多。

　　2、門窗拆除要按照準備工作中的檢查結果來拆除。

　　3、牆地面拆除

　　牆皮如果是耐水膩子，拆除很難，一般可以保留。重新粉刷可用砂紙打磨後直接刷漆也可以再掛兩層膩子再刷漆，如果牆面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙或的確良布；牆皮如果不是耐水膩子，可以鏟掉重刷。

　　砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；另外，只有表層厚度達到4 的實木地板、實木複合地板或竹地板才能進行翻新處理。局部翻新還會造成地板間的新舊差異。因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

　　4、水電拆除要按照檢查結果進行處理。

　　5、拆除工程的注意事項

　　1）要和物業和鄰居打好招呼，避免造成糾紛。

　　2）不能破壞房屋的安全結構，不能砸承重牆。

　　3）拆除工程要按一定順序進行，先上後下，先拆要保留的東西再進行破壞性的拆除。

　　4）安全意識。拆除高層陽台鋼窗要先卸下內扇，然後找准焊接固定點分段分片拆除。在拆除時要分清承重牆和非承重牆，還要注意拆的牆裡是否有水電路，如果有，要斷掉牆裡的水電路，拆除後水電都要封堵絕緣。

　　好了，舊房改造第一期――拆除工程就說到這了

　
　　敬請期待呦~

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1 樓住戶：陳韻婷
發表時間：2019-04-02

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2 樓住戶：林文辛
發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

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6 樓住戶：林祐盛
發表時間：2019-04-02

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發表時間：2019-04-02

我之前因為用搜尋關鍵字隨便找一家拆除業者拆除, 結果是噩夢一場, 經驗慘痛, 他們拆除的範圍不對就算了 ,連排水管也沒事先塞住, 導致碎石子都掉到排水管裡面, 該先切割後再打除的牆面也沒切割就亂打,打到連柱子的鋼筋都跑出來, 更慘的是廁所沒最後拆, 一進場就有工人把馬桶廁所都拆光了, 導致之後有人隨地小便, 我老婆來看到之後差點沒把我趕出家門,所以我就先請他們暫時停工, 結果他們說停工錢要照付, 因為工人都已經叫進來了, 最後沒辦法我們還是把錢付清, 然後請他們離開, 留下滿地的垃圾, 之後經朋友介紹這家拆除公司的老闆來幫我們善後, 老闆來現場很耐心跟我們解說拆除工程應有的施工順序以及應注意的事項, 他的報價也很平實, 所以我們就請他們把剩餘的拆除工程做完, 做的過程我發現他們拆之前會先做保護, 真是難為他們了, 做完之後我家也整理的乾乾淨淨的交給我們, 早知道一開始就找他們就好了, 這是拆除公司的電話你可以先和老闆討論你的需求, 他會很熱心且詳細的跟你解釋, 最後祝你工程一切順利!!

8 樓住戶：謝子男
發表時間：2020-03-01

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