常見漏水原因及如何處理

常見漏水原因及如何處理

房東：小智
發表時間：2020-03-13

屋頂滲水
一、平台屋面
原因分析：屋面防水破壞並且滲水點處結構板裂紋。
處理方法：
1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構板上下採用結構膠作封閉。
2）順水源找出防水層破壞處，並修復。
3）作24小時關水試驗後恢復面層。
適用範圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。
2、應急處理：
結構底板堵漏法：
1）剔開板底部現澆保護層，對板下部採用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。
2）修復面層。
適用範圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
引流法：
在板底部安裝引流槽。
適用範圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水捲起高度而滲入到磚砌女兒牆和空調位中。
處理方法：
1）物業定期清掏排水口。
2）對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。
所用材料：
1）板裂紋用材：碳纖維、環氧樹脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％機制波瓦安裝參考：
1、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔。
2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、簷口處附加一層防水卷材。
3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。
4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。
5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應＜60。
6、春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）。
7、山牆瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大於2.5的鋼絲）。
三、天溝瓦屋面
原因分析：瓦面接口脫節，同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲入。
1、處理方法一：
1）打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。
2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。
3）作沖水實驗觀察。
2、處理方法二：採用堵漏劑封堵。
途徑2
原因分析：
1）因瓦面簷口處無鸚嘴或滴水簷口，雨水順簷口勾進戶內。
2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層後進入戶內。
處理方法：
1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，並且有足夠的坡度。
2）天溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝。
原因分析：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。
處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面並在瓦面上塗刷防水塗料。
所用材料：煙道處防水採用聚氨脂防水塗料，天溝採用SBS卷材防水。
外牆滲水
四、外牆拉桿孔滲水
原因分析：拉桿孔封堵和外牆面磚縫不密實，雨水經過面磚縫進入內部，然後經過抹灰、保溫層後從拉桿孔進入。
處理方法一：
1）剔開滲水處外牆，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。
2）找出滲水來源，封堵滲水點。
3）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
處理方法二：
1）從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用防水砂漿封堵。
2）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
五、填充牆滲水
原因分析：外牆或屋頂女兒牆磚縫（塗料）不密實，導致雨水滲入至外牆保溫層或抹灰層內，最後從填充磚牆進入。
處理方法：
1）剔開滲水處外牆，找出滲水來源，封堵滲水點。
2）對滲水點上面1-2層樓外牆面磚勾縫。
所用材料：外牆防水塗料或防水勾縫劑，漢高勾縫劑防水CHJ。
勾縫劑使用注意事項：
1）勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然後清理乾淨。
2）用防水劑塗刷。
六、伸縮縫滲水
原因分析：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。
處理方法一：
1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進行修補。
2）關水觀察，完後恢復。
適用範圍：面層容易打開，並且不影響美觀，同時不宜採用方法二時。
處理方法二：採用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然後用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸縮縫用材：V型鐵板。

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發表時間：2020-03-18

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發表時間：2020-03-18

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發表時間：2020-03-18

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