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法拍屋 金拍屋 銀拍屋有何不同? |
| 房東：守門員 發表時間：2010-01-14 |
法拍屋 金拍屋 銀拍屋有何不同? 法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。 這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的。 它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔約１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，必須要眼明手快。 近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。 銀拍屋與法拍屋(或金拍屋)最大不同，是房屋已經由銀行點交清楚，完整取得所有權及使用權，購買人不用擔心點交問題；但相對它的價位就與市面上出售相差無己，法拍屋有點交的風險，當然價錢便宜多了。 |
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