專業法拍屋投資客，處理此方面有下列兩項方式：
一．自行點交
如果研判債務人跑路，確定不會回來，就找公司１０來人，除了幫忙搬運，還有清點造册，打包照相做證人任務；萬一人算不如天算，債務人竟然回來要東西，還聲稱有多貴重的留置物，此時１０幾個人連留置物的合照，保證讓對方目瞪口呆。
二．法院點交
如果判斷債務人有回來可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察，現場清點造册。
不論以上那種方法，清點造册後，法院將留置物點交我們保管；為了讓客戶能馬上交屋使用，我們不會將留置物放在房屋現場保管，而會搬運到我們公司貨櫃保管處存放。
然後，通知債務人來領取，通知不到，以對方戶籍聲請公示送達，登報通知；通知後未來領取，就聲請法院拍賣，再將拍賣款提存法院保管，就不管他來不來領了。
問題是這些東西幾乎是賣不掉的，所以我們必須承買下來，否則要保管至何年何月呢？買下這些無用東西，不是運至廢棄處丟掉，就是當場放火燒掉。
如 果您與對方有達成協議書，拿了您５萬搬家費，到時卻找不到人，您確實可依協議內容，將這些留置物當廢棄物丟掉；重點是對方己人去樓空，是不是己斷水電，可 在大門口留字條幾天，都亳無音訊，再會同多人前來搬遷留置物；萬一對方回來抗爭，協同搬遷的數人要當證人，證明當初無人在家的狀況。
假若對方還在出入這間房子，甚至委託第三人要求您寬限幾日交屋，雖然對方同意任您當廢棄物處理，但您不是法院，對方還没完全同意您交屋時，您不能自行進入。
曾有這一個類似案例，拍定人依交屋期限，來到房屋現場，發現無人在家，但屋內有不少留置物。
拍定人以對方己書面同意當廢棄物處理，就通知搬家公司，費了大把勁，快搬完之前，債務人突然回來，要求寬限三天及把東西搬回屋內。
拍定人不甘心忙了半天，堅持要先搬至別處；此時債務人直接向管區報案，案子被檢察官起訴，最後到高等法院雙方和解，拍定人賠償６０萬台幣才脫身；官司纏訟一年左右，當初一念之差，弄得心力交疲，可真冤枉。
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