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選購法拍屋動機 |
| 房東：夜綾 發表時間：2012-10-31 |
˙衡量購屋主因˙ 如為自住，首先要考慮的是自備款是否已準備好，其次再衡量租與買何者划算，尤其目前行政院最新一波優惠貸款低利率，激勵經濟景氣復甦，的確有不少消費者因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者，則應仔細計算資金成本與投資報酬，並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。 ˙首重地段區位˙ 眾所皆知，地段區位乃購屋之不二法門，其不僅兼俱進可攻、退可守之優點，更不虞二手市場無人接手，而除了交通便利性之外，更可以出租率與租金水準作為衡量之基本依據。 ˙管理維護良好˙ 建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係，此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之管理維護，以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性，惟應注意其間所潛藏之瑕疵，尤其更應避免選購工業住宅、夾層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。 |
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