淡水萬戶待售 賣壓最大

竹北居次「降價2成才能吸買氣」

【洪安怡╱台北報導】北台灣建案供給量最大地區在哪裡？《好房網》整理5大賣壓區，淡水區現在就有逾萬戶待售，竹北市也有7000多戶，中壢、新莊等推案熱區也都上榜。

低價小坪數較熱賣

據《好房網不動產市場週報》統計北台灣建案，新北市淡水區供給最多，共57個建案，總戶數約1萬3168戶。淡水新市鎮的「合嘉心居易」專案副理劉力偉指出，冬季海邊風大，本來就是銷售淡季，反應稍弱是正常；「映月」專案經理章守恆則直言，「賣壓再大，也只能慢慢消化，還是可以賣。」 

新莊區也以5702戶進榜，共約49個建案，以頭前、副都心重劃區量體最大。不過即便賣壓沉重，新莊副都心仍有新案「圓立方」接著公開，規劃小坪數，將總價壓低至千萬元內，廣告戶總價838萬元。「圓立方」專案經理林建男表示，該案潛銷2周，每周看屋人有60~70組，已售出4~5成，預計4~5個月內可完銷。 

《好房網》社長倪子仁表示，現在除台北市外，新案銷售狀況全面停滯，「60、70個案子一起賣，購屋者無從下手，銷售率超過5成的建案沒幾個。」強調賣壓大的地區價格跌幅約2~2.5成，購屋者才會有感，否則目前沒有買氣。

「開價下修可購入」

新竹縣竹北市則為賣壓第2名，尤其縣治特區、高鐵特區，約71個建案共7021戶；第3名桃園縣中壢市以桃園特區一帶為主，建案達53個，可售戶數5761戶；八德市排第5名，共50個新案約5050戶，尤以擴大重劃區最甚。

五十甲建築行銷總經理劉益民認為，高鐵桃園站特區、八德等地建案開價多有下修，雖幅度不大，但只要能解決交通問題，自住客仍可趁此危機入市。