| 免費提供紙箱及拆裝、24H全省服務 合約保障、提供您平價又專業的搬家服務 |  | 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ |
| 免費提供紙箱及拆裝、24H全省服務 合約保障、提供您平價又專業的搬家服務 | | 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ |
台北站買套房 板橋站看豪宅 |
| 房東：翁小偉 發表時間：2007-03-10 |
台北站買套房 板橋站看豪宅 站前首選中山北路一段 新板特區預售每坪32萬起 【祝秀薇╱台北報導】 眾人期盼的台灣高速鐵路將於10月底試營運，從1999年3月動工至今，長達7年半的施工期，讓高鐵沿線房市炒翻天。原預計在去年10月通車，但高鐵公司臨時宣布延後1年通車，讓高鐵房市降溫趨冷。隨著通車時間逼近，沿線房市買氣開始回溫，台北及板橋站周邊案量暴增，預售房價挑戰歷史新高。 交通利多 大台北都會區共規劃台北、板橋及南港3個高鐵車站，其中台北及板橋車站周邊房市最受矚目。位居全國交通樞紐的台北車站，現階段區段房市以商用大樓為主，高鐵正式通車後，從台北到高雄只需90公鐘，大幅拉近台灣南北交通時距，房產業者普遍看好台北車站周邊商辦市場。 台北前站優於後站 專家預估，在高鐵通車效應下，現階段最適合投資台北車站周邊可住可辦的商務套房，板橋站區周邊則可望吸引不少中南部北上的人在此置產，目前新板特區多為豪宅產品，首購屋可從距離10分鐘車程的區域入手，總價700萬可買3房大樓產品，同享高鐵的便捷性。 中信房屋副總經理劉天仁表示，以台北車站與板橋車站來看，2者都是捷運、台鐵、公車等大眾運輸系統的轉運站，高鐵通車後，南北車程縮短到90分鐘，商業交流更密切，對房市來講，受益最大的是商用辦公室及店面，對自住市場雖有加分效果，但對行情影響不大。 台北車站特區周遭多是住辦混合大樓，商用辦公室行情看漲，住宅行情也跟著水漲船高，尤其是可住可辦的12~25坪小坪數產品最搶手。以地段來看，信義房屋站前直營店店長林世峰指出，台北車站前站的行情仍較後站佳，尤其是忠孝西路、館前東路、重慶南路等近車站區段，5年內大樓每坪約35~42萬元。後站延平北路、重慶北路一帶多是批發賣場，街景較亂，行情較差，5年內大樓每坪約28~32萬元。 若以距離10分鐘車程來看，中山北路一段或善導寺站附近也是不錯的選擇，套房產品多挑高3.6米或4.2米，空間運用性較佳，預售案每坪49~55萬元，標準樓高的10年內大樓每坪35~40萬元。 板橋機能尚待發展 高鐵對板橋車站房市的影響，正好與台北車站相反。板橋車站所在地為「新板特區」，規劃中的大遠百購物中心及旅館等重大工程都尚未進駐，區內生活機能尚待發展，因此高鐵對當地商辦與店面幫助有限，反而是為自住市場加分不少。 永慶房屋江子翠直營店店長謝明揚表示，有不少中南部北上打拼的購屋族，因考量到回鄉省親或長輩來訪的便利性，選擇在板橋買屋。因此，高鐵對板橋房市的影響範圍較大，不僅是新板特區，只要車程在10分鐘內的區域，包括捷運新埔站、江子翠站、府中站等地房市，都可沾到高鐵的光。 目前新板特區內推案兩極化，若非50坪以上豪宅產品，就是15坪以下套房，房價每坪約32~40萬元，大坪數產品總價從2500萬元起跳，套房則在400~500萬元之間。區內著名的公寓社區，如位漢生東路旁的「宏泰社區」，每坪約18~20萬元，位國光路上的「大庭新村」，單戶總價800~1000萬元。 至於板橋各捷運站房市行情，謝明揚指出，近2年來「漲」聲不斷，目前10年內大樓產品每坪要22~30萬元，3房產品總價700萬元以上，地段佳者，多半要1000萬元左右。 報你知 高鐵旅運時間 高鐵自台北至高雄左營站，全長約345公里，沿途經過14縣市，建設總成本估計約達150億美元（約台幣4935億元），預計今年10月底試營運。高鐵在台灣西部設置12個車站；初期開通有8個車站，包括台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南及左營；其餘4站有南港、苗栗、彰化、雲林，預計於2010年加入營運。 註：高鐵台北至高雄直達車，旅運時程約90分鐘，站間旅運時間會因列車停站數不同而不同，仍以高鐵通車後公布版本為準。 資料來源：高鐵局 台北站 京站 i Taipei使用權住宅 「京站 i Taipei」位台北車站附近，以5鐵共構為訴求，產品為購買房屋使用權至2054年1月25日止，登記一般事務所，無法申請政府優惠房貸。產品分14、25、38坪，本案屬交九BOT開發案。 該案共7棟建物，預計2008年交屋。規劃連結5個地下街及捷運出口，3樓車道通往市民大道高架橋，1樓為國道客運轉運站，社區休閒設施豐富，公設比約31.8%，預計每月每坪管理費約145元。 單價:每坪35~40萬元 坪數:14~38坪 戶數:728戶 類型:大樓 公設比:31.8% 樓層:地上18樓、地下6樓 停車位售價:平面車位160~170萬元 方位:南北向 查詢電話:(02)2552-6678 資料來源：萬達通實業 THE ONE套房挑高3.6米 「THE ONE」位於中山北路一段，匯泰機構所建，純套房住宅。中山區套房產品多位於巷弄內，此案以中山北路門牌為賣點，公車班次路線多，也近台北車站特區，天津路商圈成熟，生活機能便利。 獨棟大樓，室內挑高3.6米，單層8戶，1部電梯。總價419~690萬元，現場人員表示，該案與租賃公司合作，保證3年內可出租給日商，月租3萬元，已銷售7成，13.5坪產品已賣完，購屋者9成是投資客。 單價:每坪均價49萬元 坪數:9.5~13.5坪 戶數:96戶 類型:大樓 公設比:37% 樓層:地上13樓、地下4樓 停車位售價:機械車位130萬元 方位:坐西朝東 查詢電話:(02)2571-0688 資料來源：久揚廣告 群英博愛特區千萬豪宅 元利機構於台北市中正區濟南路推出新成屋「群英」，位於博愛特區，訴求獨層獨戶的千萬元豪宅，總價5800~6900萬元。每坪開價82萬元起，高樓層每坪高達92萬元，創下區內高價。 此案鄰近228紀念公園及中正紀念堂，附近有華山市場及全聯社，距離捷運台大醫院站步行3~5分鐘，有東門國小及弘道國中明星學區，滿足家長設籍需求，生活機能完整。 單價:每坪82~92萬元 坪數:71、75坪 戶數:28戶 類型:大樓 公設比:約28% 樓層:地上15樓、地下2樓 停車位售價:平面車位320萬元 方位:坐北朝南 查詢電話:(02)2396-9977 資料來源：元利機構 板橋站 千禧園訴求低公設僅21% 「千禧園」位於板橋莒光路與萬板路口，弘韋機構投資興建，2房產品已賣完，只剩34~43坪3~4房，總價950~1050萬元。基地700坪，2棟大樓，單層6戶，2部電梯，目前已是結構體，預計明年4月交屋。 此案距離萬坪八德公園很近，以低公設比21%為賣點，休閒設施不多，頂樓有健身房、閱讀室。因此為都市更新案，社區1樓接待中心處將回饋當社區活動中心。 單價：每坪開價28~29萬元 坪數：29~43坪 戶數：180戶(可售96戶) 類型：大樓 公設比：21% 樓層：地上15樓、地下4樓 停車位售價：平面車位160~170萬元 方位：各方位均有 查詢電話：(02)2251-5511 資料來源：海悅廣告 國家世紀館鄰近體育場 「國家世紀館」基地位於漢生東路與中山路、區運路間，鄰近6000坪大遠百購物中心與2萬坪板橋體育場。4棟大樓，地上29樓，預計2007年7月交屋，目前只剩60~65坪產品，今年底將推第2期產品，規劃坪數從20~60坪不等。 建物面寬160米，外觀有氣勢，養生會館850坪，泳池及SPA區佔220坪，SPA區含8種水療池、烤箱與紅外線照射室和30坪超大電影視廳室，公設比27%。 單價：每坪開價36~42萬元 坪數：48~168坪 戶數：400戶 類型：大樓 公設比：27% 樓層：地上29樓、地下4樓 停車位售價：平面車位160~200萬元 方位：坐西南朝東北 查詢電話：(02)8952-3777 資料來源：通天廣告 超級F1休閒設施2000坪 「超級F1」位板橋新板特區新府路上，遠百FE21就在對面，此案以2000坪休閒俱樂部為訴求，地下1樓到3樓全是休閒設施，地下1樓為健身房、電影院、高爾夫球練習室等，1樓為挑高7.2米門廳，2樓設有閱讀室，3樓為生態廣場及宴會廳，休閒設施完備，相對公設較高達35%。 建物分2棟大樓，樓高24層，為挑高3.6米產品，總價最低428萬元起，預計2008年交屋。 單價：每坪均價41萬元 坪數：11~25坪 戶數：727戶 類型：大樓 公設比：35% 樓層：地上24樓、地下5樓 停車位售價：平面車位135~170萬元 方位：各方位均有 查詢電話：(02)8952-6868 資料來源：新高創廣告 專家意見 大樓月租 每坪1500元起 台北車站附近，有愈來愈多將大坪數辦公室改成套房出租的個案，就是看好高鐵帶來的商務與觀光人潮，會不會成為投資套房的新趨勢，值得觀察。 消費者購買套房產品時，要注意投資報酬率的算法，目前5年內新大樓月租行情約每坪1500~2000元，很多投資報酬率算法是以年租收入減去年房貸支出後，除以自備款，所得的數據會較高，其實尚未計入稅金、裝修費、維修費及空窗期等費用，這是看投資報酬率時要注意的。 新埔國小學區 適首購 若想在台北縣板橋地區置產，享有高鐵所帶來的便利性，但購屋預算有限者，可往英士路、新海路、陽明街一帶著手，此區距新板特區約10分鐘車程，區內有新埔國小、國中、四維公園，鄰近學校、綠地，生活機能也不錯，屈臣氏、麥當勞、生活工場等連鎖商店林立，傳統早市則在5分鐘路程內。 中古大樓每坪約19~22萬元，公寓每坪約16~18萬元，總價450~550萬元可買到公寓3房產品，不過，此區公車較少，附近也沒有捷運，到捷運站約要5分鐘車程。 蘋果提醒你 環境 ＊台北站旁有交九開發案，未來有中信酒店、購物及影城進駐，商圈可望因高鐵帶來新商機 ＊板橋站所在地新板特區，面積約48頃，為台北縣行政、交通中心，但目前商圈發展尚未成熟 交通 ＊台北站與板橋站同為捷運、台鐵、公車等轉運站，交通四通八達 ＊高鐵非日常通勤交通工具，對自住行情加分效益不大 學區 ＊套房投資報酬率的算法，多半未計入稅金、空置期、裝潢裝修費用 ＊建案訴求「近」車站特區，實際距離卻需10分鐘車程以上 |
|
|
搬家公司比價-全民比價網 全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家 清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固 |
| 1 樓住戶：劉昀康 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：寄竹 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：吳瑋玲 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||