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購買中古屋之程序 |
| 房東：宅男 發表時間：2010-01-30 |
不曾買過房子的購屋者，在第一次購屋時，心情多半是興奮、愉快的，但要從何處下手，腦中卻是空空如也， 概因沒有經驗，尤其購買成屋或中古屋，面對的所有權人可能也不精於此道，筆者簡單的敘述中古屋交易之程序， 供買賣雙方參考。 購屋者在選上目標後，首先可調查產權，此項作業包括由屋主處，了解房屋座落之門牌、建號、土地之地段號(及地號) 、所有權等人，然後至房屋所在之地政事務所申請土地及建物謄本。由謄本上可知房屋之面積、土地之面積、 所有權人姓名及是否有他項權利之設定。 土地及建物謄本不同於其他權利文件，只要能提出詳細建號、地號、地政事務所即將受理申請。 而由兩項謄本可得知是否有他項權利之設定，如果沒有，大抵是產權清楚可以購買。 經過上述調查，即可進行交易協商，當然協商前要先確認對方是否房產所有權人，如只是代理人應要求出示授權書 始可議價。 協商過程中應談論哪些主題呢?約可分為房價談判、付款方式、稅賦歸屬、交屋日期、違約罰則，這一切內容似乎可 以參考，內政部制定房屋買賣契約範本中之規範，達成公平、公正交易。 協商過程如果順利 ，雙方對交易內容皆無異議，自然可以至代書處或自行依協商約定內容簽訂契約，而後委託代書或 親自辦理產權轉移。 依目前一般交易習慣而言，代書係由買方推薦，原因在於買方為付款人，而產權轉移大約一個月， 在未完成轉移前，賣方始終保存產權，但買方以付出大部分價款，所以由買方找他認為可靠之代書， 成為交易習慣，兼可保障買方權益。 在訂約時，賣方須將房地產所有權狀交與代書處，以防止一屋兩賣，賣方想從中玩花樣也比較不容易。 如此雖然可保護購屋者，對售屋者卻有風險，未避免買方與代書勾結，在交予所有權狀及一切過戶證件後， 印鑑章賣方應自行保管，如需用印，在看清內容後，才蓋上印章、以保障自身權益。 |
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| 1 樓住戶：莉雪 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：牙牙 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：江仰珍 發表時間：2013-09-09 |
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