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舊屋改建 投資4大策略 |
| 房東：小傑瑞德 發表時間：2008-05-13 |
舊屋改建 投資4大策略 [顯示] [隱藏] 最近房地產熱門的產品，除了豪宅、商辦外，被列入都市更新範圍內住宅也特別搶手，位於北市基隆路1段上的某舊大樓，屋齡35年，總坪數17.3坪，因為被畫定都更利多，成交每坪62.89萬元。房仲業者指出，未來更新後，大樓成交價每坪最少80萬元起跳。 針對舊屋改建的投資策略，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出： 1.跟著政府發布政策挑房子，準沒錯。此外，民眾自己也可提出申請，拆舊屋、蓋新屋，只是，住家基地面積至少得1512坪以上。 2.臨近大馬路老舊房子，將來都更改建的容積率，比窄巷內老舊房子高，可分回的樓地板面積也較大。 3.一般來說，買電梯大樓價格會比公寓貴，但在都市更新的加持下，公寓身價翻揚，已變成發燒的搶手貨，因為台北市屋齡30、40年，樓高4、5樓的舊公寓，土地持分比大樓高，加上台北市這種燙金地段，地價昂貴，將來改建時，可分回面積大，投資舊公寓，樓層愈少的標的愈好。 4.分區使用上，商業區土地含金量比住宅區高，商業區的容積率是住宅區的1、2倍，住宅區40坪只能換回原來40坪，但商業區40坪的舊房改建，有機會換到80坪的條件。如果特別偏愛住宅區的寧靜，可以選擇住四用地，容積率比住三用地高。 面對台北都會核心區精華地段高齡老屋，重新拉皮整容的新風潮，如何分辨拉皮屋屋齡?太平洋房屋行銷部企研室經理鄭國英說，其實不難判斷，拉過皮的「新」大樓屋齡多長，只要調閱建物謄本就知道了，這類產品如只是外牆重新整頓，內部管線卻沒有重新整理，購屋民眾可要多留意，以免付出偏高的價錢。 轉自：時報資訊 |
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| 1 樓住戶：小啾 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：林旺映 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：邱嘉玲 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：楊嘉宏 發表時間：2013-10-17 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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