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小套房租或買 考慮兩個因素

房東:軍師
發表時間:2008-05-13


北市套房身價居高不下,對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言,套房要買還是要租,房仲公司建議,考量兩個因素,一、租金和總價的比率3%以上,二、未來具增值空間。 信義房屋經理蘇啟榮說,目前,銀行一年期定存利率不到3%,以租金和總價的比率來算,如果在3%以上、就可考慮買下來居住。
 試算以下,總價600萬的套房、租金一個月付2萬元,一年大約要付出24萬元,以24萬做分子、600萬當分母,換算租金、總價比率大約是4%。
 在這種情況下,與其租這戶套房,不如乾脆籌錢買下來,如果月租金2萬元的套房,總價是500萬元,換算租金和總價的比更達4.8%,買來居住更比租屋劃算。
 不過,總價不變的情況下,套房租金金額有變、租金報酬率下降的話,那就不如租屋居住。
 蘇啟榮說,同樣一戶總價500萬的套房,每月租金只有1萬2千元,租金和總價的比率只有2.88%左右,能用1萬2千元的月租金,租到總價500萬的套房,租就好、不必買。
 除了租金、總價比率,住商不動產人員說,要買、要租,還要考量未來的增值空間,持有3年、5年以後,房價有機會上漲2、3成,即使租金和總價比率偏低,也要選擇購買。
 通常,只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區,位處捷運站周邊、交通便利的房子,房價較具保值、增值空間,未來要轉手時,相對好賣。

轉自:時報資訊



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  • 1 樓住戶:林志傑
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:鄭志維
    發表時間:2013-09-06

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:凝芙
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:李坤典
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

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