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首璽 獨棟雙併豪宅 |
| 房東：傑克南瓜 發表時間：2007-03-22 |
首璽 獨棟雙併豪宅 緊鄰新竹縣立體育場 視野佳 【楊偉光╱新竹報導】新竹縣竹北市的縣治二期重劃區，距離新竹科學園區僅須10分鐘車程，購屋客層以園區客為主。大樓預售案「首璽」，與新竹縣立體育場僅隔1條莊敬南路，全區採獨棟雙併、1戶1電梯的豪宅規劃，以高檔建材與稀有的地段條件吸引園區客。 地段優質 竹北縣治二期重劃區，近年因先前推出的預售案陸續進入完工期，且可建素地日益稀有，目前已逐漸轉變為以新成屋為主的市場型態；由新竹知名建商投資興建的「首璽」，為重劃區內少有的預售案，基地位於成功一街，與60米光明六路主幹道、新竹縣立體育場僅一巷之隔，地段條件相當稀有。 戶戶3面採光 有別於當地集合式住宅動輒百戶以上的規模，「首璽」產品規劃單純，基地面積390坪，全區僅27戶，建物採獨棟雙併規劃，除1樓規劃5間店面，與挑高6.8米的接待大廳外，2~11樓均為64坪4房住家，戶戶3面採光，12樓則規劃2戶樓中樓，坪數約80坪。 因「首璽」1期市場反應熱烈，且所剩戶別不多，目前與2期併案銷售；第2期基地位於成功一街與自強六街附近，產品規劃與1期大致相同，但住家坪數規劃略小，約60.5坪；1、2期產品均以高檔建材為訴求，除1戶1電梯的豪宅規劃外，室內客、餐廳地坪均鋪設大理石地磚。預計2007年3月動工，2008年10月完工。 主臥9.5坪，可規劃睡眠區與獨立更衣室。 廚房與餐廳採開放式設計，規劃檯面歐化廚具組、美國杜邦可麗耐檯面與義大利洗碗機等進口建材。 基本資料 單價：每坪15.8萬元 坪數：64坪 戶數：27戶 類型：大樓 公設比：24% 樓層：地上12樓、地下2樓 停車位售價：平面車位65~78萬元 方位：坐南朝北 洽詢電話：(03)550-3688 資料來源：椰林建設 陳育琴 北區房屋 光明直營公司業務副總 專家意見 適自住型客層 「首璽」案的建商椰林建設，為新竹當地知名建商，使用建材都相當高檔，在園區客之間享有不錯口碑；此外，該案地段佳、戶數單純，是吸引園區客的重要原因，但因坪數規劃介於40~50坪的主流3~4房，與80坪以上的豪宅產品之間，短時間轉手的困難度較高，比較適合純自住的客層。 基地（紅框處）為光明六路巷內的一巷住宅，小環境鬧中取靜。 蘋果推薦 2樓戶別擁大露台 「首璽」1期建物樓高12樓，2期僅10樓，樓層雖然不高，但5樓以上視野採光佳，高樓層為本案最搶手的戶別，成交價每坪可達15萬元。至於低樓層戶別，僅2樓擁有10餘坪的大露台，且每坪開價16萬元，接受度不差。 |
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| 1 樓住戶：方佳穎 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：沈雅竹 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：安琪拉 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：馮淑萍 發表時間：2013-10-17 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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