「貸款不足、合約無效」　買房加註條款引糾紛

 



台北有民眾想當包租公，準備投資買房，但就怕銀行貸款成數不夠，特別在合約書上註明「貸款不足成交價6成，此合約無效」，結果銀行審查後，發現最多只能貸5成，因此他向房仲說明「不能買了」，但房仲認為，買方名下已經有「二間房」，懷疑他早就知道銀行貸款不會超過5成，才刻意增加這項合約，因此發出存證信函。 





顏先生拿出買房合約書，他說，買賣雙方明明簽訂了，「貸款不足成交價6成，此合約無效」，銀行貸款通知下來了，結果他只能貸5成，他向房仲表明，資金不夠無法買房，卻接到對方這項告知。 



投訴民眾顏先生：「賣方說他要發正式存證信函給你們，跟你們說這一件事情，銀行他能貸我5成而已，那就不足6成，那當然是合約無效，他又說要給我存證信函，那也有恐嚇的意味。」 



顏先生表明，合約書上白紙黑字，不明白，為什麼對方還要寄存證信函，他說，7-8年前，在台北買了一間透天厝自住，一年多前，在基隆買了一間店面，這次，選擇在新北中投資中古屋，想當包租公，但就怕資金不夠，才會特別在合約上加註，「貸款不足成交價6成此合約無效」，不過處理的房仲認為，顏先生似乎是刻意不想買房。 



房仲表明，政府為了抑制房價，之前實施「選擇性信用管制」，民眾買第二屋時在特定區域貸款可以貸到6成，但買第3屋不管在哪，最多都只能貸到房價5成，認為顏先生應該早就知道自己只能向銀行貸款5成。 



對此，顏先生反駁，他說自己根本不知道能貸多少錢，才會在合約上加註聲明。投訴民眾顏先生：「當時我們要求他寫才註明下去，現在每一份都有這一行。」 



但房仲也說，所謂「貸款不足成交價6成」，也可以有另一種解釋，因為買方有二屋，因此貸款無法超過5成，但物件本身沒問題，認為顏先生如果真得想買房，換個人貸款就能解決問題，但這個方式顏先生無法接受，房仲表明會持續協調，盡量不要讓雙方，對簿公堂。