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私下成交仍須付服務費 |
| 房東：楓葉鼠 發表時間：2012-10-16 |
房屋交易因總價較高，非短時間能尋覓到合適買主，因此，委託期間一般長達3個月，加上同業競爭激烈，為取得對手公司的專任委託物件，常以利誘或惡意攻訐等方式，慫恿屋主與原仲介解除委託契約造成違約，但包括重複簽約、自行成交與私下成交等，屋主都須支付仲介全額服務費。 專家意見 信義房屋客法部執行專案經理劉韋德指出，重複簽約的情形，是屋主跟仲介公司簽立專任委託後，在專任委託契約仍有效的情況下，又和別家仲介公司簽立委託契約造成違約；此類情形大多是因屋主無法抗拒其他仲介公司，持續引誘甚至誤導所造成，若經查屬實，屋主仍須支付原仲介服務費。 片面解約仍須付2﹪ 也有些屋主因自行覓得買方，恐錯失成交機會，想要自行與買方成交，但按專任委託契約內容規定，屋主於專任委託期間內自行成交，或是委託契約終止的2個月內，與仲介公司曾帶看過的客戶私下成交，都構成違約條件，原仲介也有權向屋主要求全額服務費。 劉韋德表示，不少心存僥倖的屋主，以為解除專任委託契約，或是選擇一般委託，就可私下成交規避服務費，但事實上，一般委託對於屋主私下成交，也設有與專任委託相同的罰責。至於屋主片面解約，除須支付仲介委託總價2%服務費外，解約後的2個月內私下成交，屋主仍得補足剩下2%的服務費。 |
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| 2 樓住戶：神宗貓 發表時間：2013-10-04 |
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| 3 樓住戶：謝佳宇 發表時間：2014-01-02 |
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