房屋現值計算公式

房屋現值計算公式

房東：戀愛手
發表時間：2010-03-02

房屋現值計算公式：
核定單價×（１－折舊年數×折舊率）×街路等級調整率×面積
市值有底下幾個重點:
1. 市價比較：地段相近、屋齡相仿的房子。

2. 成本推算：土地、建築成本合理的評估推算。

3. 投資報酬率：年投資報酬率僅及四至五％而已，因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。

4. 預售換算：一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可以此數據來推估中古屋的價位。

5. 折舊計算：預售價×80%（1－屋齡／使用年限），其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊5%；六至十年之中古屋每年平均折舊10％之方式來加以計算。

6. 建築結構：五層樓的加強磚造結構之房價低於鋼筋混凝土結構房價，鋼骨結構房價高於鋼筋混土結構之房價。

7. 房屋用途：中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。以營業用途一樓店面房價最高，辦公次之，住宅用途者價位又次之。

8. 裝潢設計：高級的裝潢能提升房屋價值，愈是高級的房子建材設備愈高級裝潢設計也愈考究。

9. 屋況保養：屋況好壞影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護，都會影響到房屋的價值。

10. 改建效益：老舊的房屋會面臨拆建的問題，所以最重要的便是土地價值，因為房屋因不斷的折舊而殘值有限，所以用土地面積來決定其價值。
其中又以像桃園房屋網或各縣市的站在最前線了解行情!

贊助網站

明日黃金屋
明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
租屋網
租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
搬家
合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務

1 樓住戶：幼亦
發表時間：2013-02-22

找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

介面比較親民畫面也易讀，房子的資訊又很詳細

資訊還蠻多的

除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

才會考慮到其它網站找

推薦給你

不然可以到全民比價網

全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

2 樓住戶：龍騎士
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：吳怡羽
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: