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買預售屋時最常問到的問題? |
| 房東：阿郎 發表時間：2007-01-17 |
買預售屋時最常問到的問題? 1.未有產權登記之成屋，地政機關無案可稽，只能實地丈量，或就原設計圖予以計算，以求得其面積。 2.建設開始前：通常交通建設計劃均會提前曝光或繪聲繪影，此時可說是絕對風險期，因為由計劃至完成仍會做局部小幅度的修正，更何況在未定案前，建設根本只是空中樓閣，但是一旦計劃確定，附近地段立刻身價百倍，所以是風險性很高的投資。 3.應注意與建造執照核發日期之距離是否合理，以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。 4.查看建造執照, 預售契約之簽約人應與建照執照之起造人相一致;建築地點應與預售契約所載之地點相一致 5.使用執照如核發下來,基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符 6.購買成屋已成定局，別無選擇，買了之後如不喜歡，只有重新隔間（但必須不違反安全結構），但是購買預售屋就不同了，消費者可以再簽約時要求建商依自己的喜好隔間，這是消費者必須把握的權利，千萬不要輕易放棄。 7.保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異，但可由其契約內容詳查，在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍,期限通常為1年 8.預售屋轉售的方法，一般來說有以下二種：一是建商不限制轉售（即俗稱可換約的預售屋）另一種是建商限制轉售（即俗稱不可換約的預售屋） 9.消費者最好在交屋前勤於到空地視察，因為類似像公共設施工程通常是建商領得執照後會全力趕工，因此多前往走動，定能發現蛛絲馬跡，達到預防的效果，或者申請地籍圖謄本，按圖索驥，要求建商說明每個工程所在地。 10.一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向買方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了 11.購買預售屋時，到底是按工程進度付款好？還是按時付款好？ 12.除了小心還是小心,太多的不確定,才會那麼多問題,對吧? 購買預售屋時，應俟土地、建物所有權登記完畢，且建商的公共設施均已完工並點交予管理委員會後，在辦理交屋手續，方屬最有利的措施。 實務上建商完工交屋，可能因部分消費者的要求而提早交屋使用，造成公共設施可能未全部完工，即有部分住戶遷入使用，極易造成建商就公共設施工程的驗收推諉責任。 因此，消費者購買預售屋時，辦理交屋手續最有利的時機為：多數住戶已遷入；建商公共設施已完成；契約書條款雙方均已履行。 若購買中古屋或成屋，買賣雙方應在尾款交付同時或貸款撥款同時交屋。 另外，購屋者交屋前，宜參考交屋手冊與契約條款中的建材說明，核對房屋內部的設備完竣後，方為交屋合理的時機。 尚須注意下列事項: （一）契約書應先交由有經驗的代書，核實內容與建材說明。 （二）要請略諳建築、結構或有經驗的朋友或代書一同查勘房屋。 （三）勘查房屋應以多趟為原則，並應選擇白天、晚上，晴天、雨天等不同時段分別查勘。 （四）除了房屋本身外，大環境（屋外、馬路、水溝）、小環境（公共設施）等，亦應一併查勘。 |
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| 1 樓住戶：花花老爺 發表時間：2012-10-12 |
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| 2 樓住戶：綠南 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：瞿靜宜 發表時間：2013-09-09 |
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