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小套房投資 從租金報酬率反推 |
| 房東：宅男 發表時間：2007-11-06 |
小套房投資 從租金報酬率反推 記者林美芬專題報導 當台北市套房喊價超過每坪六十萬元的天價，當銀行全面祭出緊縮貸款成數、甚至不核貸的追殺令後，大台北地區的套房還能不能買？ 根據住展雜誌調查，大台北地區套房近四年來共推出三萬二千四百七十八戶，銷售率從原先的百分之百到最近成了市場毒藥。因為銀行全面緊縮貸款成數，已有銀行規定十五坪以下套房拒貸，使得套房案退屋率節節攀升。台灣不動產交易中心最新的市場調查報告就預測，可能引爆大批的套房退屋潮，投資報酬率有逐步下滑的現象。 是否避開套房地雷才是正確的投資策略？ 美商ＥＲＡ易而安不動產公司顧問張欣民指出，小套房不完全是毒藥，尤其是在大台北地區房價偏高的區域，買不起大坪數居家、單身者、或人口數偏少的家庭，仍是套房的潛在客層，也就是市場需求仍在。 張欣民認為，如為純投資，最好是從租金報酬率反推房價，租金報酬率逾五％才有投資誘因；信義房屋企研室協理吳銘鴻則認為四％以上就可以了。 張欣民以永春捷運站周邊小套房為例，十坪套房，每月每坪租金二千元，則每月出租收益二萬元，當區域房屋總價約七百萬元（單價七十萬元），則租金報酬率只有三點四％，房價明顯偏高，也與定存二點五％差異不大，沒有投資價值，還可能高檔套牢。但若房屋總價五百萬元，至少租金報酬率就有四點八％，這樣總價的套房還是可投資。 依此邏輯推算，專家們都建議，租金報酬率低於五％、或一次推案量體太大的套房案及與捷運站有點距離的套房，最好閃避，以免踩到地雷。 |
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| 1 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：雨海 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：黃育德 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：筱筑 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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