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山坡住宅教戰守則 |
| 房東：小粉 發表時間：2007-09-24 |
山坡住宅教戰守則 挑選山坡社區住宅時，有以下幾類觀察重點： 一、留意週遭環境 坡地歷史：購買山坡住宅前，先向鄰近的老住戶探聽該區是否曾有崩塌的現象，崩塌現象多集中在何區？是否曾發生走山現象。觀察鄰近道路路面，若出現多處同方向的裂縫或局部陷落，表示地底可能已經掏空。坡地上的電線桿及樹木是否發生傾斜，表示地層曾發生滑動。 避免過度潮濕：山坡住宅容易發生潮濕問題，影響居住品質。因此，可挑選清晨時間前往看屋，觀察住宅牆壁及地板的受潮情形；並瞭解房屋接受陽光的時間長短，接受日照時間較長的房屋，較不易潮濕，一般若山坡住宅社區處於山的向陽面（南面），住宅可接受到日照的時間，會比處於背陽面（北面）的社區長。 擋土牆設置：擋土牆的高度愈高，代表該區山坡的土石需要強度愈強的防護措施。因此，選擇山坡住宅時，擋土牆的高度，以四公尺以下為佳，若超過六公尺則較不安全；而住宅與擋土牆的距離，則以擋土牆高度的二倍以上為佳。另外，觀察擋土牆上的排水管是否有水流出，若無水流出可能表示排水不良或排水管阻塞，較易發生土石坍塌。 鄰近區域施工：若是購買已開發完成的社區，則須留意鄰近區域是否有新建案施工，施工是否破壞坡腳完整度。 對外交通：注意社區的聯外道路便利性，道路寬度以八米以上為佳，且社區最好擁有二個以上的對外通道。 二、觀察基地、建築結構安全 坡地地形：坡度低於三十度的山坡地，較適合土地開發與居住，而坡度低於十五度的緩坡，更是適合建築房屋；另外，一般處於順向坡上的房屋，較逆向坡上的房屋容易發生基地下滑的現象。所謂順向坡，是指土壤的沉積方向、斜度，與山坡地傾斜的方向相同，反之則是逆向坡。 地質：看屋時，請建商提供基地地質資料，避免坡下有河流或礦坑道經過，也可自行上「中央地質調查所全球資訊網」（http://www.moeac gs.gov.tw/）查詢住宅鄰近的地質狀況。 基地：觀察地是以開挖土石，或回填土方的方式建造。一般開挖式的基地較堅硬，房屋週遭的土石也較不易流失；回填式的基地，若水土保持工作不確實，容易使基地下鬆軟的土壤被掏空，造成房屋傾斜。 挑選優質建商、營造廠：山坡住宅的品質，與建商、營造廠的素質有密切的關係，因山坡住宅的地基怎麼打、打了幾個基樁、打的多深等都需要專業的評估規劃，較有口碑且負責的建商，一般會將結構安全規劃及地質資料提供給購屋人參考。另外，若是已完工的社區，則可參考是否有委請土木、大地工程等技師公會進行檢測，提供鑑定報告。 三、留意社區管理 水電設備：山坡社區一般位於都會區的邊陲地帶，屬於水電管線的末端，自來水水壓可能不夠或是容易缺水，因此購屋前需瞭解是否需要額外付費抽水、接電。 污水處理設備：部分山坡社區會由建設公司挖掘地下水供社區居民使用，因此若社區的污水處理設備不完善，則會造成污水滲入地層，污染水質，影響住戶健康。 定期安全檢測：瞭解社區是否定期委請土木、大地工程技師公會進行地質、地形的安全檢測工作。 有線電視：瞭解當地有線電視業者線路，是否有延伸至社區中，或是需要另外購買衛星電視設備。 社區治安：可挑選晚上前往看屋，瞭解社區的進駐率及社區安全。 挑選山坡地住宅時，除了上述的各項條件外，還可掌握一個原則「舊比新安全」，山坡住宅興建完工的年限越久，表示建物與土地的密合度、排水系統的完整度及社區管理的運作…等等，都已經過較長時間的考驗。因此開發完成超過十年的山坡住宅社區，若無任何意外的紀錄，可讓購屋人對其安全性放心。 |
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| 1 樓住戶：法蘭克 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：吐絲男 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：吳文源 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：陳曉勇 發表時間：2013-10-17 |
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