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如何找對房仲業 |
| 房東：萬惡之源 發表時間：2007-08-01 |
究竟房仲服務業有何魅力，民眾在考量買屋或賣屋時，應該如何找對房仲業呢？在此提出幾點保障作為參考之用。 保障1：合法證照齊備 為符合政府相關法令規定的合法經紀業，在店內可看到下列證照文件： ◎縣市政府頒發的許可文件 ◎公司登記證明或營利事業登記證 ◎加盟總部發的「加盟證書」 ◎各縣市同業公會頒發的會員證書 ◎不動產經紀人證書 ◎報酬標準及收取方式 建議買屋、賣屋者選擇房仲公司時，先確認是否具備各項合法證照，以保障自我購屋權益。 保障2：查詢物件協助 可直接向加盟店主提出你的購屋售屋需求、預設目標區域、理想房價等，或利用加盟總部的線上查詢系統，過濾出一批較屬意的屋種物件。 保障3：購屋需求訪談與貸款試算 將購屋需求與購屋資金能力，與經紀人員溝通、填寫訪談表，經紀人員可依此提出貸款與購屋總價建議。 保障4：購屋建議與帶看服務 對於有興趣的房屋，可由經紀人員親自帶領您前往房屋現場參觀，並作說明介紹。 保障5：服務專線免費諮詢法務、貸款、稅費 購屋、售屋期間，可撥加盟總部專設的「消費者免費服務專線」，諮詢有關購屋的法務、貸款、稅費等問題，作為購屋、售屋計劃重要參考。 保障6：不動產說明書與委託銷售契約書 購屋者對於有意購買的房屋，可向經紀人員要求閱覽該屋的「不動產說明書」，當中包括該屋的產權調查、物件個案調查、土地建物權狀謄本、土地建物謄本、地籍圖、平面圖及地價證明等資料。售屋者在決定將房屋委託加盟店銷售後，加盟店會與售屋者簽訂「委託銷售契約書」，保障售屋者的消費權益。 保障7：簽立/確認「要約書或斡旋金契約」 購屋者在確定購買意願後，應簽立要約書或斡旋金契約，以便經紀人員前往賣方處進行議價斡旋。當契約成立後，買方與賣方應至指定處所簽訂「不動產買賣契約」。 保障8：成交物件產權移轉作業進度查詢 當買賣雙方簽立買賣契約書後，可隨時打電話給經紀人員、承辦特約代書，查詢房屋產權移轉作業進度情形。 保障9：房屋現場點交制度 為確保買賣雙方權益，經紀人員將陪同買方與賣方，共同至房屋現場確認屋況，並一一點交。 參考資料 |
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| 1 樓住戶：冰焰 發表時間：2012-10-11 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：鄭宗儒 發表時間：2013-02-22 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
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| 3 樓住戶：杜靜宜 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：宛琴 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：熙珍 發表時間：2013-10-17 |
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