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買預售屋好不好？ |
| 房東：天之驕子 發表時間：2007-05-23 |
預售屋訂價通常比成屋要貴, 尤其近十五年來台灣並未出現房地產急漲的行情, 想先搶購再等著漲價脫手恐怕很難! 預售屋的優點: 可以選擇想要的樓層/座向! 買成屋不管是新成屋還是中古屋, 通常沒什麼選擇餘地, 倘若一棟大樓到了成屋甚至中古屋還有很多空屋可以選擇....也不建議買進啦. 如果建商設計的格局不喜歡, 可以自行規劃格局, 在起造時管線事前安放適當位置! 成屋或中古屋就得將就原有管線位置, 像廁所/廚房要換位置就得考慮管線怎麼拉, 即便能成費用也貴些! 而且排污/廢水及排煙效果通常會打折扣. 前一波(民國78年左右)房地產大漲階段! 預售屋市場一日三價, 先付訂金的就等著賺漲幅差價....那時預售屋幾乎是用搶購的方式下定哪! 不過現在粉少見了! 幾個我知道的特例 - 方位/地點特別好, 大老闆經風水名家指定輾轉要求原訂戶割愛. 但真是少之又少, 而且平民百姓買不起啦...像之前的潤泰敦X (就是李前XX 有個基金會還是什麼在那裡的) 及最近的麗X松X...有調高過表價也有新成交記錄還有原訂戶被要求割愛滴(某大老闆命格一定要住那間, 當然不惜高價! 但原訂戶沒答應). 預售屋的缺點: 預售餘屋到了新成屋的階段多半會降價促銷, 都還沒住進去哪就等著虧錢! 尤其是千萬以下, 總戶數動輒數十甚至上百間的, 並不暢銷. 建商出清的. 斷頭的. 認賠殺出的.... 預售屋即便表價沒掉價, 你先付出的款項反算利息也比晚購屋的人付出成本高. 預售屋賣的是夢想, 通常夢和實際會有落差! 包括建材/格局/樑柱位置/電梯等建築設備/附近道路及綠化狀況等等會差很多! 除了惡意欺騙以外, 沒騙你只是沒講清楚, 甚至沒騙你只是一般人在看樣品屋看平面圖和實際看到房子的感覺會有差距種種都可能導致房子一天天蓋好, 心情一天天低落的狀況! 滿少~~非常少有人會滿意預售屋實際落成的樣子滴! 預售屋...有可能建商蓋到一半落跑, 有可能建商和包工有糾紛致完工拖延! 有可能使用執照申請不下來, 有可能完工時法令變更導致原來設定的功能不能達到! 不過這種情形滿少的啦....現在幾乎都會有履約保證! 萬一遇到那真是運氣太壞. 本大樓住戶幾乎都是還沒預售(工地才剛圍起來)時就買滴, 我們這一區算搶手, 當年此區新建工地極少! 不過也沒人賺到...賣倒是很快就能賣出去, 賺錢呀..把利息及其他投資的賺賠通盤考量進去. 目前甭想啦! 算是順利交屋嗎? 嗯...本大樓至少六戶告過建設公司, 十來年間管委會也揚言告官或發存證信函多次... 建設公司滿知名也滿有誠意! 再加上本大樓有住戶與高層熟/有住戶懂法令....大致上都還能得到解決! 雖然仍有諸多與當初購買時不符的情形...總算雖不滿意但能接受. 我知道的例子....即便是表價調高的那種...買預售屋的人也是不滿意的多! 一般而言, 除非你有風水上的顧慮, 或者喜歡特定景觀或特定樓層或特定地點. 而附近又沒其他選擇..否則還是等成屋再看會比較清楚. |
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| 1 樓住戶：天之驕子 發表時間：2007-05-23 |
| 2 樓住戶：蔡宜祥 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：張雅雯 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：王柏春 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：林文凱 發表時間：2013-10-17 |
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