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明水硯 大直重劃區華廈 |
| 房東：地產王 發表時間：2007-03-22 |
明水硯 大直重劃區華廈 每坪開價73萬元起 【楊欣樺╱台北報導】「明水硯」位於台北市大直重劃區樂群二路30巷，該案以住宅區為訴求，建物立面及斜屋頂皆採用石材，每戶主臥衛浴配備HANSGROHE龍頭與KOHLER的蓮蓬頭WaterTile等高規格建材，每坪開價73萬元起。 衛浴高級 負責現場銷售的源慧廣告總經理危克非表示，「明水硯」位於住宅區，保有住宅區的居住品質，且離美麗華百樂園不遠，就近享受商業區的便利，此案立面及斜屋頂皆為石材，立面石材施工為乾式施工法，將石材以不鏽鋼鐵件固定於外牆，此種施工方法優點在於牆面與石材間留有空隙，可讓空氣流動。 全案由將作建設興建，基地約400坪，臨路退縮2.5米，加上與人行道寬度3.5米，社區臨路共約6米距離，規劃連棟雙併，A1、B2的1~4樓坪數約60坪，5樓約50坪；A2、B1的2~4樓坪數約50坪，5~6樓是樓中樓，坪數約60坪。 1樓與頂樓樓中樓住家每坪開價85~86萬元，其他標準層產品每坪開價73~75萬元，1樓住家另有前後庭院約定使用，除A1、B2的頂樓僅有後陽台之外，其他皆有前後陽台。 需3成自備款 1樓僅規劃人車分道的迎賓車道、門廳等基本公設，初估不含車位的管理費每坪每月約170元，每戶主臥衛浴規劃HANSGROHE龍頭與KOHLER的蓮蓬頭WaterTile等建材，廚房皆有開窗，每間臥室內的1扇窗戶配有透氣板，可引進室外空氣，社區並裝設淨水器，過濾住戶用水。 不含車位總價範圍約3650~5160萬元，3成自備款，預計2007年4月動工，施工期約1.5年。 基本資料 單價：每坪73~86萬元 戶數：18戶 類型：華廈 樓層：地上5~6樓、地下1樓 公設比：24.5% 坪數：50、60坪 停車位售價：平面車位270萬元 機械車位每組300萬元 方位：坐南朝北 洽詢電話：(02)8502-1108 資料來源：源慧廣告 主臥室約7坪，床邊2側可擺放梳妝台、主人椅等，充分利用空間。 主臥衛浴為乾濕分離，配備降板浴缸、HANSGROHE龍頭和TOTO免治馬桶，且配KOHLER磚塊造型蓮蓬頭WaterTile等。 許秋蓮 信義房屋大直店專案經理 專家意見 開價較高於區域行情 該案位於住宅區內，住宅區土地稀少，價格有支撐性，立地條件優於商業區，相較於商業區的抗性，住宅區產品對於買方來說接受度較大，不過，價格方面，開價較高於區域行情。 基地(紅框處)位於樂群二路住宅區巷內。 蘋果推薦 B1頂樓規劃樓中樓 B1、B2頂樓樓高約6米，皆規劃樓中樓，可使用的空間較多，B2戶別已售出，頂樓不含車位總價約5000萬元。標準層推薦B2的3樓，B2為3面採光，樓層位於中間，不含車位總價約4200萬元，另B1的2樓因樓層低，議價空間略大。 |
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| 1 樓住戶：曾威廷 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王紋妍 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：陳添雯 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：吳明玲 發表時間：2013-10-17 |
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