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避免買到凶宅注意事項 |
| 房東：王小偉 發表時間：2007-01-09 |
台北市中山區一家房屋仲介公司，有意蒐集近20年來台灣地區曾發生過重大凶殺命案或自殺事件的凶宅資料，架設「凶宅查詢網」供人上網查證。業者表示，去年曾看過新聞報導，有業者有計畫地拍攝台灣都會區大街小巷，供人上網點閱查詢 買家在簽署買賣合約前，可向業主查問或要求業主作出保證，所買入之單位有沒有發生過自殺或任何凶殺案。假如業主答沒有。而買家又基於這個答案而買入該單位，買家是可以被誤導為理由，取消買賣合約；如果這個誤導是故意的，買家甚至可以索取其他賠償，以彌補買家的損失。但如果買家發出上述問題，而業主默不作聲，亦不搖頭，買家是不可以說是被誤導的，因為在法律上，沉默是不會構成誤導的，買家應產生懷疑，然後自行查詢了解，甚至在臨時合約的條文中，寫明業主保證在該單位內沒有發生過自殺或任何凶殺案事件。如果買家掉以輕心，則責任就在自己身上，日後是不能再追究的。小心業主有意避見你（買家），這樣業主則完全不會有誤導他人的指控，買家可將上述過程交由代理代辦。 買屋時現況說明書中可附加「買到凶屋、鬼屋或海砂屋時，得解約退款」，才能保障自身權益, 買到凶屋或鬼屋大多是消費者完成購屋進行裝潢時，才從鄰居口中得知，通常會透過調解，讓賣方扣除過戶等手續費用解約退款。「凶宅調查」是定型化契約一部分，合法房仲業者在接受委託時，會在「物件調查表」中逐項和屋主核對簽名，凶宅也在調查之列，並載入「不動產重要事項說明書」中，如果賣方表明「過去沒有發生過自殺或任何凶殺案」，簽立買賣合約，如果查詢發現與事實不符，買方可以向賣方要求酌減價金或解除買賣契約。 消費者不妨在簽約前，多留意相關媒體報導，或是前往轄區警察局查詢，是否曾發生過命案，也可以向左鄰右舍詢問，在簽約前先做好準備，才不會事後後悔。 |
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| 1 樓住戶：林宜柏 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：心依 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：三叔公 發表時間：2013-09-09 |
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