Easy購屋守則

Easy購屋守則

「Easy購屋守則（一）」中，我們跟您談到了看屋時的觀察重點及買方市場應注意之事項。本期，我們要繼續為您深入探討「購屋時的技巧」，人的一生難得有一兩次買房子的機會，而一幢房子動輒數佰萬、仟萬，因此要買到產權清楚又適合居住的房子實屬不易。因此購屋者在選購房地產時應抱著貨比三家不吃虧的原則，多看屋多比較。然而現代上班族在繁忙的都巿生活下，時間就是金錢，究竟要如何選擇，以確實了解屋況，選到自己最中意的房屋呢？現在就讓我們為您詳加說明，以供購屋者

參考。



如何掌握看屋技巧



一般而言，看房子的技巧，大致區分為兩大方向︰ (一)是由大環境來作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校、巿場…等因素。

(二)是由小環境來作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。

冸 (一)大環境方面︰



1、區位環境︰



通常首次購屋者應該就自己心目中理想的居住區域作一考量，訂出適合自己生活習慣、進出作息方便的區域。在選定區域之後，應就區域內之人文生活型態，作更進一步的觀察與了解，這些項目包括了︰鄰居生活品質是否良好？生活圈內的人文特色、住宅建築水準及是否有色情行業入？品質狀況如何？河川污染嚴重嗎？可有噪音污染？鄰近有沒有高壓電塔？或是墳墓區、加油站…等。這一切唯有實地前往觀察，才能一探其究竟！冸



2、交通網路︰

區域運輸系統之完整與交通線路之便利與否，直接關係著購屋者上班、上學、外出是否能方便且快速地到達目的地。因此在考量交通問題上，應了解各聯外道路之便利性，如此才能在日常生活中掌握良好的交通狀況，不致於耽誤了太多的時間。



3、房屋種類︰



首先應弄清楚「使用分區管制」（註一），看房屋是位於住宅區？業區？還是工業住宅？為何要如此區別，因每一種區域之劃分有其目的及功能，以住宅區為例，依都巿計劃法第３４條規定，住宅區為保護居住環境而劃地，其土地及建築物之使用不得有妨礙居住寧靜、安全、及衛生之限制。所以，如果您購買房子的目的是要開設一間鐵工廠或汽車修護廠，倘若買到的是住宅區的房子，若想申請「公司登記」或「營業執照」，可能有無法取得之虞，因為它會影響到住宅區的居住品質。



對消費者權益會造成更重大影響之情形，恐怕是原本以自住為目的，但卻買到工業住宅了；工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，而消費者亦多因為其每坪單價較附近房價為低，所以就出價購買，殊不知其隱藏著如下的問題︰亦即，將來出售時，即使所有權人自身之條件符合（例如：無使用過自用增值稅、無出租等）均無法適用自用增值稅率，而須以一般之稅率核課。造成須多負擔多倍之稅額，影響權益至鉅。

且在日常生活中之水電費，也是以工業用之水電費率核算，由此可知︰事先依循自己之需求，並了解土地使用分區之重要性。 「使用分區管制」弄清楚以後再決定是要購買中古屋、預售屋還是成屋？消費者在面對巿場上眾多的產品類型時，首先應就自己的經濟能力與各銀行之貸款條件作一番分析，其次再考慮是買公寓或電梯大樓產品。



4、公共建設︰



購屋者若考慮到將來房子的增值性，則在居住環境中應注意政府對未來或現有之公共建設是否完備，如︰醫院、公園、體育館、社區活動中心、文化中心、美術館、超巿、運動場、育嬰中心．．．等。



5、學校和巿場︰



目前社會之家庭結構多數是小家庭型態，兒女就學與用餐之方便性，是日常生活中不可或缺的考量因素。而居家附近若有市場、超市、購物中心的話，對於忙碌的職業婦女來說，亦可減少許多不必要的麻煩。



(二)小環境方面︰



1、鄰近環境︰



就小範圍而言，房子四週環境，與居家生活最密切相關，因此應在白天及晚上分別前往觀察，包括︰噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。



2、公共設施︰



公共設施的比例及坪數分攤是否合理，消費者在買房子前應仔細查閱權狀，以確保自身權益。



3、停車位︰



停車位問題一直是現代開車族的一大困擾，因此住家附近的環境能否停車？停車位是專屬或共用的？費用多少？這些問題均是先前應做一番深入了解。



4、屋況︰



(a)、安全方面---- 樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安全的因素。



(b)、樓層高度---- 一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成壓迫感。就標準 樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有280公分的高度。



(c)、屋齡---- 屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏 水及電壓是否足夠等問題，並考慮日後整修費用恐怕會比較高。



(d)、一般中古屋、成屋通常都會有漏水的情形發生，因此購屋前應仔細查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝落？浴室水管是否漏水等，以免日後產生令人頭疼的問題。



(e)、廚房---- 廚房首以安全為第一考量，因此廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置，此外，若考慮到清潔問題，在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂，可方便油污的擦拭。



(f)、格局動線---- 空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑、柱子等做修改時，則應審慎考慮其可行性。



總而言之，選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值，在居家品質上亦能享受更好的生活。因此，在買屋前應確實查看產權是否清楚，再掌握看房子的技巧，必能買到稱心如意的「吉屋」。



（註一）土地使用分區︰指為保護居住環境，促進工商業發展，將土地劃分為住宅區、工業區、商業區、農業區等使用分區，並規定其建築面積與高度等等，管制其使用及用途之規定。



房地產術語

新屋----顧名思義：指剛完工不久的成屋。而專業房地產鑑價人士則進一步分析，新屋通常是以屋齡在一年以內的成屋為準；反之，一年以上的新屋即是中古屋。