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平轉特急!投資客急脫手 網路設平台

房東:三哥
發表時間:2014-10-01







平轉特急!投資客急脫手 網路設平台



  • 2014-09-29


  • 林昕潔、劉亮亨/台北報導


房市景氣翻轉,現在還出現了這樣一個售屋平台,叫作「平轉特急」,要求必須是屋主自售,而且一毛不賺!讓不少投資客上網PO出房屋資訊,表示願意認賠殺出!打出不用換約費 ,也省了仲介費,不過專家也提醒想搶便宜的民眾,這種網路售屋 沒有仲介,一定要請對方出示完整的合約書,確認價格跟格局無誤,然後換約一定要回原建設公司,確保換約的合法性。








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  • 1 樓住戶:阿凱
    發表時間:2014-10-01

    好房網News記者蔡佩蓉/台北報導


    2011年奢侈稅上路前夕,許多投機客撤出市場,甚至掀起逃命潮,而如今政府打房壓抑市場,房地合一稅制改革也如火如荼進行中,面對持平難漲的盤勢,新竹已經出現「平轉特急」的拋售潮,學者預言,警訊已經出現,未來可能價格會回檔,但買方也不要躁進,因為也可能是建商的銷售策略。


    平轉特急廣告已經出現。(截取自陸敬民的住宅週報網站)


    平轉特急廣告。(截取自陸敬民的住宅週報網站)


    網路上的一家住宅週報臉書,刊載了「平轉特急」屋主自售活動,訊息內容明示:「一毛不賺!投資客認賠殺出!消費者撿便宜絕佳良機!本活動即將在9月底截止,屆時所有平轉物件將全部下架。」遊戲規則第1必須屋主自售,第2仲介不能張貼,第3必須一毛不賺,以購入價出售,第4必須資訊真實。


    景文科技大學財金系副教授章定煊表示,由於房地合一政策實行大致已抵定,桃竹地區又是這幾年投機客多的地區,因此不少投機客都想在2016年前脫手。他指出,新竹本來就是很local的封閉市場,只有新竹本地人與竹科買家撐盤,因此一旦房價被炒作上來,風險就很高。


    章定煊說,許多重劃區都是外來客炒作,因此看房市苗頭不對就準備落跑,不過他提醒,有些物件可能是建商跟投資客合作,是否真是合理價?還得多比較,甚至營造、隔間都可能會有落差。


    至於現在買方該不該接手?章定煊建議,未達合理價,沒人接手,等到投資客斷頭再接反而更有利。全國不動產總經理石吉平則認為,房地合一上路前夕因物件多,反而適合買方砍價、看屋,尤其未來新稅制上路後,賦稅可能轉嫁買方身上,屆時價格未必會更便宜。


    他也提醒買方,這類平轉物件因沒有透過仲介斡旋,建議要做履約保證,並調查清楚產權、屋況、水電等。


    2 樓住戶:桃子
    發表時間:2015-03-08

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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